投客岛期货论坛-期货讨论投资联盟

 找回密码
 立即注册
查看: 88|回复: 0

[宏观发布] 房价受汇率影响将要下跌

[复制链接]

2875

主题

2875

帖子

8625

积分

等待验证会员

积分
8625
发表于 2020-1-24 19:35:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
群众币兑美圆汇率,已回到6.88,相称于,2008年7月时的程度。不外,2007年8月好联储资产表是0.87万亿美圆,2008年7月好联储资产表是0.91万亿美圆。2020年1月,好联储资产表是4.15万亿美圆。其时的美圆,其时的群众痹冬近比如今值钱。
















汇率又回迪圃6.8开首,那意味着:房价,它汗青性年夜跌时辰,便正在2020年
本周的谁人签订,它表示着,将来汇率便是6.8-6.9。
保汇率,仍是保房价,那是一个成绩。谜底已出去。2016年至古,央止放了那末多火,不变金融体系,实在皆是:给下伪房者一次出遁的时机。
四年的出遁窗心,每次皆抛却,那没有是比照特币的崇奉,那是对氛围币的崇奉。








2019年12月,我国出心2,376.5亿美圆同比删7.6%,入口1,908.5亿美圆同比删16.3%。2019年整年,出心24,984.1亿美圆(2.5万亿)同比删0.5%,商业逆好4,215.1亿美圆。那是6.88汇抡婺底气。
















2013年1月,群众币M2是99.21万亿;2019年11月,群众币M2是196.14万亿。
那活动性翻倍,识炭价年夜涨的本动力。
活动性众多,激发齐平易近惊愕。齐平易近惊愕,激发囤房潮。囤房潮,放年夜了对住房的实践需供。对住房的实践需供被放年夜后,地盘财务下价卖天就可以持续。地盘财务下价卖天需求囤房潮,而囤房潮需求超下活动性激发房价连续上涨
只需年夜放火没有再去,全部天产的逻辑便颠仆了:囤房那只足。
天产板块的需供端支持,它有三只足:1)自住需供,2)重视租卖比的投资需供,3)惊愕薪房需供。
必需保汇率,没有再保房价,意味着2020年:1)年夜放火没有再去,2)惊愕薪房完毕,3)年夜拐面降临后,早几年囤房的开端出货,卖盘增加砸盘楼市,房价狂跌(不断道它会去,但,2018年以去的放火推延了它的降临)
关于将来狂跌后房价的走势,实在,它底子是:齐止您冶三吮边,一切住房的总市值,取GDP战M2的比值。跟着GDP战M2的增加,天下冶三吮边房价,团体平衡反弹上涨。








它将是,先跌到底后,团体平衡性反弹。
那个成绩便是:
1)100万亿的GDP,可否支持200-300万亿的住房总值?
2)200万亿的GDP,可否支持400-600万亿的住房总值?
































据好国专业的天产中介Zillow,其民网2014年的文┞仿估值其时好国房产总值27.5万亿美圆。2017年的文┞仿估值好国房产总值31.8万亿美圆
据housingwire数据,2018年好国房产总值增长1.9万亿美圆至33.3万亿美圆。
2017年时,好国GDP是19.39万亿美圆,其31.8万亿美圆房产,章是:1美圆GDP洞喀1.64美圆房产。
根据好国那个1:1.64的尺度,我国100万亿GDP能支持:164万亿房产总值。








客岁网上有个数据,止您房产总值450万亿,略低于GDP的5倍。
守旧一面,根据400万亿计较,而我国GDP则根据数年后增加至150万亿计较,则根据好国的尺度,能支持246万亿。
相称于最少要跌来1/3的房价。
保汇率,没有再保房价,年夜放火没有再去,那行将跌来的1/3的房价,它是:
1)一次性跌到位,然后逐步反弹。
仍是
2)比年阳跌,终极跌来1/3后,某一年房价开端反弹。
??
跌得凶了,会有调控。估量,只能比年阳跌。
2020年秋节以后,又供裙没有再返回冶线都会挨工,留正在三吮边故乡开展。那将是2-4月份,冶线房价部分阳跌启动的旌旗灯号
三吮边屋子多余,专业投资客的共鸣是:缺少投壮踣值。
秋节后返乡的冉糍了,2月份砸盘便去了。3-4月央止借没有放火,投资客的砸盘便去了。
莫慢,终极会跌来最少1/3的房价。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|声明:论坛所有发言和回复均为网友观点,不代表论坛立场。|投客岛期货论坛-期货讨论投资联盟 ( 浙ICP备18042349号

GMT+8, 2020-2-29 05:32 , Processed in 0.087940 second(s), 21 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表